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    燕郊低价楼盘三天售罄 中介:好久没见过这种盛况了

    燕郊低价楼盘三天售罄 中介:好久没见过这种盛况了

    2020年12月16日 13:06 来源:中新经纬参与互动参与互动

      河北燕郊低价楼盘三天售罄 中介称“好久没见过这种盛况了”

      燕郊御东·瑞璟售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

      中新经纬客户端12月16日电 (薛宇飞)由于距离北京市区较近,河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。随着全国房价上涨,燕郊的住房价格也水涨船高,到2017年年初,有项目的销售价格最高达到3.8万元/平方米甚至更高。但之后出台的调控政策,让这里的房价迅速回调。

      中新经纬客户端近日走访发现,经过三年多的调整,燕郊一些新房项目的成交量有一定增加,市场有所回温。但与此同时,个别低价入市项目、滞销楼盘又搅动一池春水,频频拉低市场价格。牵动“北漂”神经的燕郊楼市,将会呈现什么走势呢?

      市场从冰点到回温 封盘项目重新开售

      从北京出发,沿着通燕高速一路向东,就进入到河北省三河市燕郊镇,下了高速,便是东西走向的京哈公路。在楼市火热时期,京哈公路两侧的门店被众多开发商的售楼部所占据,这里不仅有燕郊镇境内的楼盘,还有大厂、香河的项目。调控政策出台后,这里的交易量迅速萎缩,不少售楼部都已关张。

      中新经纬客户端近日走访燕郊发现,京哈公路两侧的一些售楼部已经重新开放,门前来往车辆有所增加。周铭(化名)是一家大型房产经纪公司的经纪人,他对中新经纬记者表示,大约从今年年初开始,燕郊的新房市场出现起色,成交量有所增加,价格也比之前要高一些。

      位于南城的御东·瑞璟,是一个以改善型洋房项目为主的楼盘。周铭称,前些年燕郊一直以刚需盘为主,改善项目较少,近两年开发商逐渐供应了一些品质较好的产品。御东·瑞璟前段时间推出了为数不多的带下沉花园的洋房,虽然售价达到3万元/平方米,但一经推出还是被热抢,“基本上是出来一套抢一套,比较受欢迎。”

      中新经纬记者近日在御东·瑞璟售楼部看到,由于是周末,售楼部两侧的道路上停了不少京、冀牌照的私家车,不大的售楼部里挤满看房客户、置业顾问及房产经纪人。一位置业顾问带着沙哑的嗓子说:“现在剩余的房源不是很多,可挑选楼层比较少。但姐不会坑你,现在买一定很划算。”据了解,该项目当前的售价在2.6万元/平方米左右。

      位于燕郊北城的九里香堤洋房项目早已建成,如今以现房方式销售,“买房即入住”是这里的卖点之一。楼盘的置业顾问称,在燕郊限购政策出台后,购房人群明显减少,他们就停止了住宅销售,项目处于封盘状态,只对外销售周边的商住产品。直到今年年初,他们重新销售住宅,当前售价约在2.5万元/平方米,较年初价格有所上涨。

      参考北京中原地产市场研究部的统计,今年10月燕郊住宅市场环比量价齐跌,共成交508套,环比下降48%,同比上涨29倍;成交均价为1.99万元/㎡,环比下降1%;成交金额为9.09亿元,环比下降51%,同比上涨21倍。

      低价项目800套住宅一天卖完 一楼盘降价数千元

      进入11月底、12月初,燕郊个别低价入市项目出现热销,以及有楼盘降价数千元/平方米销售等情况,再度引发关注。

      “燕郊自从限购政策出台后,已经没有这种盛况了,真是第一次。”12月初,周铭这样向中新经纬记者讲述福成·理想汇商住房火爆的销售情况。

      福成·理想汇在今年11月底入市,对外宣传的价格为8000元/平方米,对比燕郊此前2万元/平方米甚至更高的商住房售价, 这一价格足够诱人。周铭称,该项目平层的售价在8000多元/平方米,复式在11000多元/平方米,房间面积都较小,购房者的首付、月供压力很低,因此出现热销。

      “福成·理想汇最低总价只有30多万元,首付8万多元,月供2000来块钱,所以很多人买,人乌央乌央的,12栋楼3天就卖没了。”他说。媒体援引福成·理想汇销售人员的话也指出,“推出1700多套房源,开盘3天就全部卖完了。”

      福成开发的住宅项目东尚雅苑也于近期入市,对外宣称的最低售价约为14380元/平方米,实际售价约在1.7万元-1.8万元/平方米,低于御东·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉湾、碧桂园·时代城等售价在2万元/平方米以上的新房项目。当地房产经纪人郝丽(化名)对中新经纬客户端表示,福成·东尚雅苑共有约800套房源,销售前排了2000多个号,差不多3个人抢一套房,因此,开售第一天就全部卖完。

      中兴和园项目销售数年仍未清盘,开发商便趁着今年电商“双十二”销售节推出优惠活动,每平方米优惠3000元-5000元不等,当前售价在2万元- 2.2万元/平方米之间,还赠送一个地下停车位的永久使用权。“虽然‘双十二’已经过去,但促销活动依然有效。”郝丽还说,“这个项目卖了好几年,价格一直没有变,可能是因为开发商资金面比较紧张,这才选择了降价。”

      郝丽称,中兴和园不管是位置、配套还是价格,在燕郊新房中都有竞争力,上周末的两天时间里,一共卖出了50多套房。

      超跌后价值凸显?新房二手房价格存在倒挂

      资料图:售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

      一边是成交量的增加,一边又是低价项目入市,燕郊房地产市场趋势如何?

      周铭称,临近年底,为加速资金回流,开发商推出了一些优惠活动,成交量还是不错,说明购房人认可这个价格。他看好燕郊未来的发展前景,“北京城市副中心的建设以及地铁平谷线的修建,会让燕郊越来越好,不管是自住还是投资,现在买都合适。”

      中新经纬客户端走访还发现,在新房市场交易增加的同时,燕郊二手房市场相对平稳,同时,新房、二手房存在一定的价差。查阅贝壳找房APP发现,燕郊当前在售二手房源为1.5万套,挂牌价多在1.5万元-2.1万元/平方米之间。

      “二手房的价格在一点点往上走,毕竟便宜房子卖没了嘛,再买的价格就高一点,成交量还可以。”据周铭观察。

      中原地产首席分析师张大伟称,在市场火热时期,燕郊个别项目的价格最高被炒到3万多元/平方米,存在明显的泡沫,经过几年的调控,市场价格明显回调。他说:“燕郊房价的超预期下跌,让其价值有所凸显,对部分‘北漂’有一定吸引力。”(中新经纬APP)

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    【编辑:刘羡】
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